Чтобы осуществить любые манипуляции с недвижимостью, вплоть до перестройки и капитального ремонта, необходимо обладать документами, подтверждающими право собственности. Также невозможно провести сделки купли-продажи, если имущество не зарегистрировано в государственной организации. Всеми вопросами, связанными с недвижимостью, занимается Росреестр. Такое название получила Федеральная регистрационная служба, которая с 2008 года была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие вопросы решает Росреестр?
Росреестр представляет собой исполнительную службу. Она осуществляет свою деятельность по учету недвижимости, ее регистрации и проведению сделок с ней. Функционирование единого реестра обеспечивается различными филиалами в каждой области, согласно территориальному делению РФ, а главное отделение располагается в Москве. Исполнительная служба находится в ведомстве Министерства экономического развития страны, а также подчиняется Государственной Думе и Президенту.
В первую очередь, деятельность Росреестра контролируется соответствующими Законами Российской Федерации. Положениями и определяются полномочия каждого сотрудника, работающего в госорганизации.
Деятельность и полномочия Федеральной службы Росреестр
Росрегистрация образовалась благодаря административной реформе, которая проводилась Владимиром Владимировичем Путиным. Таким образом организации по работе с недвижимостью и геодезией и картографией были объединены в единую службу. Окончательный переход был закончен еще в марте 2009 года.
Служащие Росреестра обладают следующими полномочиями:
- организация единого кадастрового учета недвижимого имущества;
- регистрируют права на недвижимость;
- принимают участие в заключении сделок с недвижимым имуществом;
- занимаются организацией инфраструктуры пространственных сведений.
Таким образом, частное или юридическое лицо может проводить любые операции, связанные с покупкой, продажей или арендой жилых и нежилых помещений и зданий. В ведомстве Федеральной службы находятся все кадастровые документы, поэтому внесение любых изменений в план строения или же других корректировок требует обращения к служащим Росреестра.
Зачем обращаться в Федеральную службу?
Помимо перечисленных выше функций, исполнительный орган Росреестр передает навигационные данные в транспортный комплекс, осуществляет надзор за организациями, занимающимися оцениванием недвижимости и земельных участков. Отдельные служащие также регулируют деятельность судебных управляющих, если арбитражное производство связано с недвижимостью. Особенно важно постоянно вести учет всех построек, как государственных, так коммерческих и частных. Именно поэтому основной задачей ФС является мониторинг всех объектов недвижимости и земельных участков.
Росреестр занимается оказанием услуг всем гражданам, а также органам местного самоуправления и представителям власти. В число услуг входят:
- госрегистрация права собственности;
- предоставление выписки из ЕГРН;
- сведения из фонда пространственной базы;
- доступ к госреестру кадастровых инженеров;
- данные по госоценке недвижимости;
- выдача лицензии на осуществление геодезической деятельности и картографической;
- прием граждан в общем и частном порядке;
- ведение учета саморегулируемых организаций по работе с объектами недвижимости;
- ведение учета организаций по оцениванию недвижимого имущества;
- ведение сводного госреестра судебных управляющих, учреждений медиаторов;
- учет госфонда сведений о результатах землеустройства;
- аккредитация ВУЗов, которые проводят Единый квалификационный экзамен;
- предоставление данных электронной картографической базы.
Ведущим направлением в деятельности Ростреестра является предоставление сведений из государственной кадастровой, геодезической и картографической базы данных по официальному запросу.
Как воспользоваться услугами Росреестра?
Весь спектр государственных услуг в Росреестре можно получить не только в официальных учреждениях исполнительной власти. Региональный сервис осуществляется при помощи также онлайн-портала. Есть официальный веб-сайт государственной исполнительной организации. Также организации с надлежащей лицензией и аккредитацией, которые являются посредниками, предоставляют такие же онлайн-услуги, сотрудничая с Госросреестром напрямую. Единственное отличие в деятельности таких посредников заключается в стоимости их услуг, которые выше, чем госпошлина. Зато они могут несколько ускорить некоторые процедуры, предоставив клиентам возможность полностью отказаться от очередей и личного вмешательства. Такая услуга «под ключ» позволяет передать по доверенности представителям организации полномочия на заключение различных договоров, оформление документов и прочее.
Обращение в территориальное отделение Росреестра
Самостоятельное обращение в Росреестр является наиболее простым, но долгим способом получения информации, документов или внесения изменений в них. Для этого потребуется изначально подготовить необходимый пакет бумаг. Лучше всего узнать о том, какие документы нужны в самом отделении или же на сайте.
О документах можно узнать, перейдя в раздел Физическим лицам, выбрав необходимую услугу и нажав на кнопку Подробнее.
После этого потребуется записаться на прием. Само оформление бумаг занимает, в зависимости от сложности, от 5-7 дней до нескольких недель, но из-за неполного пакета документов, а также очереди к специалисту процедура может занять даже несколько месяцев.
Именно поэтому клиенты предпочитают проводить все процедуры в онлайн-режиме или при помощи служб, выступающих посредниками.
Обращение к посредникам
Посреднические организации позволяют клиентам ускорить процедуру получения документов, оформления права собственности и прочих бумаг без необходимости личного присутствия. Однако стоимость такого сервиса существенно отличается от цены на государственные услуги.
Росреестр в данном случае оказывает те же услуги, только представителям понадобится специальный документ – доверенность от лица клиента, заверенная нотариально.
Обращение через онлайн-портал услуг
Онлайн-сервис предоставляет пользователям те же возможности, что и личное обращение в территориальные органы Федеральной исполнительной службы. Однако для этого клиенту не нужно куда-либо идти. Все документы можно отправить по почте. Важно, что электронные бумаги не приминаются, поскольку они должны быть заверены нотариусом или другими административными службами. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки и выписки, получить которые можно в других управленческих организациях.
При обращении в онлайн-службу Росреестра клиенту понадобиться только составить онлайн-заявку, заполнив форму, соответствующую его запросу. Также необходим доступ в интернет и компьютер или ноутбук. Подойдет и любой другой гаджет, который поддерживает выход в Сеть, но удобнее всего воспользоваться стационарными девайсами. Оставить заявку можно круглосуточно, что позволяет существенно экономить время и избавляет от необходимости подстраиваться под приемные часы Федерального органа.