В настоящее время легализовать самострой можно в судебном и в административном порядке. Узаконить самострой быстро, законно и за разумные деньги сможет компания «ГК Кадастровый инженер».
Закон No 93-ФЗ даёт комментарий к п. 3 ст. 222 ГК РФ, и закрепляет то, что возможность приобретения права собственности на самострой закрепляется за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком.
Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.
Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 No 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:
1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:
- выписка из похозяйственной книги;
- свидетельство о праве собственности.
2. Акт органа власти о предоставлении участка.
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).
5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).
Итак, можно сделать вывод, что права на земельный участок являются главной составляющей для признания права собственности на самострой.
Момент вступления в силу Федерального закона No 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.
36 ст. Земельного Кодекса РФ говорит о том, что можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.
Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.